Iniciativas Locales: Catalizadores Urbanos y el Proyecto 3Bloques1Bloque en Estambul.

Un nuevo enfoque de la construcción se está desarrollando en Estambul basado en la fusión voluntaria entre manzanas. En el modelo de regeneración 3blocks1block, bonos desarrollados animan a tres bloques de construcción, que habían sido separados, y son fusionados ahora en una sola, lo que permite mejores oportunidades de diseño, una mayor capacidad para las áreas verdes y espacios para edificios públicos, estacionamientos y calles anchas.

Edificios riesgosos serían demolidos y en su lugar habrá nuevos edificios construidos gracias al bono de desarrollo del sector público previsto. El tamaño de la prima variará, aumentando en función de la cantidad de  bloques en la que quiera involucrarse (un tope de tres), con el propósito de crear de nuevos espacios públicos y la prestación de apoyo financiero para la demolición y reconstrucción de edificios con varios riesgos urbanos.

Nuevos patrones urbanos y formas podrían ser desarrollados a través de la fusión de bloques urbanos y las  estrategias deben diseñarse para la creación de entornos de vida sostenibles. En el corto plazo, “marco local” un barrio de esta escala tendría que ser creado con el fin de mitigar la carretera, estacionamiento y los riesgos para la zona a escala urbana y la creación de pasillos de evacuación y áreas de reunión en caso de emergencia. Para el medio plazo, los desafíos “planes de acción de renovación del barrio” que fomenten el desarrollo social y económico de la población local debe estar preparado.

The existing urban forms of cities influence strategically significant decisions such as those regarding transportation, height, and density. For longer-term considerations, ‘district development action plans’ would need to be prepared, designating areas for new investment, as well as covering issues relating to density and height.

Las actuales formas urbanas de las ciudades influyen en las decisiones estratégicamente importantes, como las relativas a transporte, altura y densidad. Por consideraciones a largo plazo, «los planes de acción de desarrollo de distrito” tendrían que estar preparados, la designación de áreas para nuevas inversiones, así como las cuestiones que abarcan relacionados con la densidad y la altura.

En Estambul, o cualquier otra ciudad, para implementar el modelo 3Blocks1Block, estos diez principios fundamentales que se deben seguir:

1. Marco Estratégico Urbano: En la perspectiva de una nueva visión urbana, los marcos deben ser formulados para definir las propuestas, las prioridades estratégicas y los requisitos para el desarrollo de la forma urbana.
2. Gestión del Diseño Estratégico: Componentes de la estrategia y el diseño son fundamentales para la gestión del proceso de creación de diferencia, el conocimiento y el valor añadido para la resolución de los problemas existentes en el proceso de rediseño de las áreas de la vida.
3.  (Re) Grillado: Cualquier intervención debe ser considerado como un trabajo “re-grillado” independientemente de que las tipologías edificatorias propuestas son armónicas con o radicalmente diferentes de las tipologías de edificios existentes.
4. Altura y Estrategias de Percepción: El actual morfología urbana y la tipología de bloque de construcción edificio se compone de parcela a base de edificios de una planta, 5-6. Incluso si un nuevo entorno y tipología se generan en los diseños, las alturas de los edificios existentes deben ser tomadas en consideración dado que el proceso de regeneración se llevará mucho tiempo.
5. La coherencia de la densidad y tipologías: Los criterios para el diseño de alta densidad de edificios de conformidad con el aumento de los derechos de desarrollo deben ser definidos. Principios de diseño deben ser formulados para diluir la percepción de alta densidad y las respuestas a las siguientes preguntas deben ser buscados.
6. La obtención de los espacios públicos: El aumento del tamaño de los espacios públicos para usos educativos, sanitarios, culturales y sociales que son los indicadores de una mayor calidad de vida.
7. Capacidad de Uso del Bono de Desarrollo: La alta densidad de edificación en algunas de las áreas de muestreo del proyecto presenta un desafío de diseño para la capacidad de los bonos de desarrollo.
8. Financiación: Cuando la dinámica de desarrollo urbano están bien formulados, autofinanciación proyectos pueden ser desarrollados y las nuevas herramientas de financiación pueden ser generados por el uso del método de financiación cruzada para proporcionar fondos entre proyectos.
9. Organización Local y Negociación: La formación de comités locales deben contar con el apoyo para el desarrollo del potencial organizativo de los residentes locales.
10. Reglamento: El fondo debe estar preparado para las nuevas regulaciones, teniendo en cuenta las propuestas y desafíos que surgen de las aplicaciones 3blocks1block.

Al igual que con la segunda etapa del programa 3blocks1block, hemos estado trabajando con los diseñadores para llamar la atención sobre el modelo nuevo barrio que estamos proponiendo. En el Área Metropolitana de Estambul, un nuevo enfoque es necesario para la reestructuración de los valores espaciales, sociales y económicos, y vamos a presentar nuestro trabajo hasta la fecha, el 17 de septiembre para el debate abierto con el público.

Por A. Faruk Goksu – Manager en Negocioaciones- y Sila Akalp – Manager en Diseño Estratégico en Kentsel Strateji, Estambul.

Traducción por Carolina Galvagni. Imágen: Greenwich Photography